已有超30城表態(tài)支持住房“以舊換新”：促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)

不止家電可以“以舊換新”，越來越多的城市針對(duì)購(gòu)房也推出了“以舊換新”政策。

近期，多地針對(duì)置換客群推出“以舊換新”政策，通過直接收購(gòu)、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期，從而激活改善需求。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。

多地提出購(gòu)房“以舊換新”

以海安市為例，據(jù)微信公眾號(hào)“海安發(fā)布”，海安市于4月2日舉行商品房“以舊換新”首批房票集中發(fā)放儀式，首批15名置換業(yè)主簽約，當(dāng)即領(lǐng)到工作人員現(xiàn)場(chǎng)制作的房票。

根據(jù)海安市推出的商品房“以舊換新”政策，購(gòu)房業(yè)主拿出手上原有成套住宅房屋，與意向購(gòu)買的商品房開發(fā)項(xiàng)目議價(jià)，雙方協(xié)商約定合理價(jià)格后，過戶給開發(fā)商或開發(fā)商指定的對(duì)象，舊房?jī)r(jià)值開具等額定向房票，用于支付新房首付款，舊房和新房之間的差額由購(gòu)房者通過自籌、按揭貸款、住房公積金貸款支付后，置換成功。根據(jù)海安市的計(jì)劃，今年計(jì)劃實(shí)施“以舊換新”100套。

此外，鄭州市房管局等部門于4月1日發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，2024年鄭州全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，進(jìn)一步激活二手住房市場(chǎng)。

鄭州是按兩種方案進(jìn)行，即采取國(guó)有保障房運(yùn)營(yíng)公司收購(gòu)和市場(chǎng)化交易兩種方式。

具體來說，方式一是通過政府指定收購(gòu)主體——鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司收購(gòu)二手住房，群眾可以將住房出售給國(guó)有平臺(tái)公司，再新購(gòu)住房；方式二是群眾通過市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。前述兩種方式只要是2024年內(nèi)換購(gòu)新建商品住房，都能夠享受現(xiàn)行契稅補(bǔ)貼30%的優(yōu)惠政策。

無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司也于近日發(fā)布商品房“以舊換新”公告，在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團(tuán)指定主體回購(gòu)居民存量二手商品住房，居民在梁城發(fā)集團(tuán)下屬控股在售項(xiàng)目新購(gòu)商品住房，首批次“以舊換新”名額為200名。此外，近期江蘇常熟也出臺(tái)相關(guān)措施，對(duì)“賣舊買新”購(gòu)房發(fā)放契稅補(bǔ)貼。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前改善性住房需求是政策支持的重點(diǎn)群體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。

已有超30城表態(tài)支持，有利于暢通一二手房鏈條

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。從模式上而言，主要通過國(guó)企直接收購(gòu)、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等形式完成。

舉例來說，鹽城、蘇州、沈陽等地區(qū)發(fā)放“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼，寧波、鹽城、濟(jì)南等部分城市聯(lián)合開發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購(gòu)”服務(wù)，購(gòu)房者可在開發(fā)商處認(rèn)購(gòu)并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購(gòu)買新房，若舊房未售出則退還新房認(rèn)購(gòu)金。蘇州相城區(qū)、鄭州、連云港等地國(guó)企平臺(tái)或開發(fā)商則直接收購(gòu)舊房，售房款用于在相應(yīng)項(xiàng)目購(gòu)買新房，其中鄭州收購(gòu)主體根據(jù)市內(nèi)八區(qū)保障性租賃住房需求和缺口，制定并發(fā)布收購(gòu)計(jì)劃，收購(gòu)的舊房將用于豐富保障性租賃住房供應(yīng)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“以舊換新”一方面可以快速完成保障性住房供應(yīng)目標(biāo)，另一方面也有利于盤活二手住房，進(jìn)一步暢通一二手房鏈條，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。短期來看，“以舊換新”政策有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時(shí)多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計(jì)劃，未來收購(gòu)存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看，預(yù)計(jì)未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進(jìn)改善性住房需求釋放。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)論文章指出，“以舊換新”支持政策重點(diǎn)針對(duì)住房改善性需求。追求更好的居住環(huán)境、更大的居住面積，是當(dāng)前大部分消費(fèi)者換房的主要驅(qū)動(dòng)因素。改善性需求的潛力很大，應(yīng)進(jìn)一步挖掘改善性需求，持續(xù)促進(jìn)住房改善性需求釋放。